Kupite zemljište bez puno novca-vodič za financiranje

Unatoč mišljenju da je za kupnju zemlje potrebno puno novca, postoje načini na koje zemlju kupuju ljudi koji nemaju puno novca!

Često me pitaju kako se može kupiti zemlja kad nemate puno novca.

Mogu li kupiti zemlju bez puno novca?

Da, morate biti spremni provesti vrijeme tražeći sami, morate razumjeti financiranje vlasnika i trebate znati što izbjegavati i koju vrstu financiranja vlasnika je sigurno prihvatiti.

Proces se razlikuje od uobičajenog načina traženja i kupnje zemljišta.

Da vidimo što je uključeno.

Jeste li spremni potrošiti vrijeme tražeći ruralno zemljište?

Ako nemate puno novca za potrošiti na zemljište, nemojte gubiti vrijeme odlaskom do posrednika nekretnina i raspitivanjem ima li jeftinog zemljišta.

Znam nekoga tko je učinio upravo to.

Trgovac nekretninama rekao mu je da nema sreće ako nema barem 150.000 eura za potrošiti na zemlju!

Ako ste siromašni novcem, ali ste odlučni imati vlastito mjesto, to je još uvijek moguće ako ste voljni potražiti pravu situaciju.

Dobro mjesto za početak je pogledati manje novine za besplatnu prodaju za vaš okrug i okolne okruge.

Tražite oglase za prodaju od strane vlasnika koji govore da je vlasnik spreman financirati zemljište.

Tipičan oglas mogao bi reći nešto poput “Vlasnik će prihvatiti predujam i prenijeti bilješku za stanje.”

Ako je naveden iznos predujma, neka vas ne obeshrabri ako je veći nego što imate.

Kada dođe do pritiska, neki će vlasnici smanjiti zahtjeve za predujam i prihvatiti dulji rok plaćanja.

Neće svaki vlasnik to učiniti, ali ima onih koji hoće.

Ova metoda najbolje funkcionira na malim površinama, recimo 2 do 3 hektara koje je vlasnik već neko vrijeme prodavao.

Morat ćete nazvati vlasnika i dogovoriti termin za razgledavanje zemljišta.

Nakon što ga pogledate, ako je to prikladno zemljište, budite iskreni s vlasnikom o svojoj financijskoj situaciji.

Jeste li spremni živjeti na malim površinama?

Želite zemljište koje ima relativno ravno područje dovoljno veliko za kuću i možda vrt.

Malo šumsko područje je lijepo i može biti na tlu koje nije ravno.

Uz pažljivo planiranje, ravan hektar ili tako nešto može biti dovoljno prostora za kuću, septički sustav, bunar i vrt.

Ako postoji hektar i pol koji je prilično ravan, imali biste mjesta za dodavanje većeg vrta.

Pažljivo njegovan i uređen, vrt veličine 100′ x 100′ može proizvesti veliku količinu hrane.

Neki grmovi bobičastog voća ili patuljaste voćke mogu se posaditi uz rub šume ako ih šuma ne zasjenjuje.

Budite sigurni da nema ograničenja za gradnju na malim površinama u području gdje tražite zemljište.

Provjerite s županijskim povjerenikom za izgradnju ili županijskim odborom za zoniranje postoje li ograničenja u dijelu okruga u kojem tražite zemljište.

Obično je najjeftinija zemlja neizgrađeno ruralno zemljište koje se mora iskrčiti da bi bilo korisno.

Često se ova vrsta zemljišta prodaje od strane vlasnika.

Sva stabla koja se moraju posjeći mogu se isjeći na komade za spaljivanje u peći na drva i posložiti dok ne budu potrebna.

Moguće je dobiti dozvolu po vrlo razumnoj cijeni koja vam omogućuje sječu drva za ogrjev s državnog ili saveznog zemljišta.

Sječa drva za ogrjev na ovaj način omogućuje vam da preživite na manjoj parceli zemlje nego da morate imati vlastitu šumu za ogrjev za grijanje kuće zimi.

Jedna osoba koju poznajem uspjela je staviti cijenu jednog jutra zemlje na svoju kreditnu karticu.

I bio je spreman nositi vodu s izvora udaljenog oko milju dok ne isplati kreditnu karticu i uštedi novac za bunar.

Imate li vještine za izgradnju kuće?

Upoznao sam ljude koji su odlučili živjeti na selu, ali nikad prije nisu izgradili kuću ili kolibu.

Kratkim pretraživanjem pronašli su knjige o okvirima, vodoinstalacijama i elektricitetu za referencu pri izgradnji svog doma.

Slijedeći upute iz ovih knjiga sami su gradili male domove.

Provjerite sa županijskim građevinskim inspektorom koje su dozvole potrebne.

Privremeni smještaj tijekom izgradnje stana može biti prikolica.

Ili starija mobilna kućica koja bi se mogla kupiti za vrlo malo novca i preseliti na imanje.

Mogu li pronaći zemljište koje će vlasnik financirati?

Ako ste se odlučili preseliti na selo, ali nemate puno novca, možda će trebati vremena da pronađete zemljište koje financira vlasnik nekretnine.

Provjerite s Okružnim odborom za prostorno planiranje je li zemljište zonirano kao stambeno/poljoprivredno.

Da biste saznali jesu li porezi plaćeni, provjerite u županijskom uredu porezne uprave.

Pribavite pismeni ugovor o kupnji zemljišta i neka se ugovor evidentira u županijskom uredu gdje se evidentiraju tapije.

Ovo je za vašu zaštitu.

Uz upornost pronaći ćete prodavača voljnog uzeti mali iznos, a ostatak nositi na novčanici.

Pronalaženje prodavača koji je voljan uzeti mali iznos i financirati ostatak ovisi o sljedećim čimbenicima:

• Je li trenutno tržište nekretnina tržište kupaca ili tržište prodavatelja?

Na tržištu kupaca postoji mnogo sirove zemlje za prodaju i potrebno je dugo vremena, 6 mjeseci ili više, da se parcela zemlje proda.

Na tržnici prodavača nema puno sirove zemlje za prodaju.

Prodaje se brzo i za ili vrlo blizu tražene cijene.

Šanse za pronalaženje prodavača koji će uzeti mali predujam i financirati ostatak veće su na tržištu kupaca.

• Gdje se nalazi zemljište?

Zemljište u blizini grada i na asfaltnoj cesti obično je lakše prodati i prodaje se po približno traženoj cijeni.

Zemljište na makadamskoj cesti, pogotovo ako cesta nije uređena, obično je udaljenije od grada i prodaje se po puno nižoj cijeni.

Također je lakše pregovarati o sniženju cijene na zemljištu dalje od grada i na privatnoj cesti koja nije u vlasništvu županije.

Ravno zemljište vrijedi više od nagnutog.

Zemljište koje treba očistiti obično vrijedi manje od već očišćenog zemljišta.

Pregovori s vlasnikom

Vaš cilj je biti ljubazan i pošten s vlasnikom i dogovoriti se koji može biti koristan za vlasnika zemljišta i za vas.

Ako vlasnik traži više predujma nego što si možete priuštiti, pokušajte ponuditi ono što si možete priuštiti kao predujam i produžiti trajanje plaćanja.

Evo primjera pregovaranja…

Imanje je dva i pol hektara razumno ravnog zemljišta prekrivenog drvećem i šikarom na privatnoj makadamskoj cesti pola milje od okružne ceste.

I 30 minuta od najbližeg grada.

Problem je što kupac ima samo 1000 eura za predujam.

Kako kupac može sklopiti izvediv posao?

Rješenje je vidjeti je li vlasnik suglasan s malo kreativnog financiranja.

Kupac je mogao ponuditi 1000 eura kao predujam i isplate od 138,68 eura za 7 godina umjesto 5 godina.

Ako vlasnik zemljišta prihvati ovaj dogovor, zemljište je kupljeno uz predujam koji si Kupac može priuštiti.

Sada Kupac može započeti s razvojem malog imanja!

Evo kako se brojke uspoređuju…

Predloženi dogovor vlasnika rezultirao bi ukupnim iznosom od 11.320,80 eura za zemljište.

3.000 eura niže i 8.320,80 eura u uplatama = 11.320,80 eura.

Ali Kupac si nije mogao priuštiti predujam od 3000 eura.

Prihvaćanjem ponude Kupca, Vlasnik za zemljište dobiva ukupno 12.649,12 eura.

1.000 eura umanjeno i 11.649,12 eura u uplatama = 12.649,12 eura.

Zemljište je kupca dugoročno koštalo više novca, ali to nije jedini način gledanja na ovu situaciju!

Sjetite se stare poslovice.

Vrijeme je novac!

To vrijedi i za kupca i za prodavača.

Kako zaštititi i kupca i prodavatelja dok se plaćanja vrše

Kada kupite zemljište s malim predujmom, a prodavač vrati bilješku (ponaša se poput banke), želite nastaviti situaciju u kojoj svi dobivaju tako što ćete imati sigurnosne mjere.

To koristi i prodavatelju i kupcu.

Područja koja treba uzeti u obzir u zaštiti i prodavatelja i kupca:

• Točno praćenje glavnice i kamata koje su plaćene.
• Posjedovanje dokaza o plaćenim kamatama za porezne prijave.
• Osiguravanje plaćanja poreza na imovinu i osiguranja od opasnosti u roku.
• Poznavanje preostalog salda glavnice u slučaju prijevremene otplate kredita.

Pobrinite se za plaćanje poreza na imovinu i osiguranja od opasnosti kada dospije

Moguće je zatražiti od vlasničke ili deponirane tvrtke ili ureda okružnog državnog odvjetnika da plate porez na imovinu i premije osiguranja od opasnosti.

To se postiže dodavanjem 1/12 procijenjenih poreza na imovinu i 1/12 procijenjenih premija osiguranja od opasnosti svakoj izvršenoj uplati.

Ovlastite ih da plate porez na imovinu i premije osiguranja od opasnosti kada dospijevaju.

I pošaljite i Kupcu i Prodavatelju dokaz o izvršenim uplatama za njihovu evidenciju.

Poznavanje preostalih kamata i duga

Ovo je vrijedno ako je zajam koji vraća vlasnik postavljen s klauzulom koja dopušta prijevremenu otplatu zajma bez kazne za prijevremenu otplatu.

Ova vrsta klauzule možda neće biti u svakom papiru o zajmu koji vlasnik vraća.

Ovo je točka pregovora između Kupca i Prodavatelja s kojom treba pažljivo postupati.

Inzistiranje na ovoj vrsti klauzule moglo bi pokvariti dogovor.

Nakon što je vlasnik voljan uzeti mali predujam i igrati ulogu banke, nemojte se previše forsirati za klauzulu s prijevremenom otplatom i bez kazne za prijevremenu otplatu.

Budite zahvalni što je prodavatelj voljan smanjiti predujam i produljiti uvjete plaćanja.

Ako je klauzula o neplaćanju prije plaćanja kršenje dogovora, moglo bi proći mnogo vremena prije nego što se nađe drugi vlasnik voljan prodati male površine za malu predujam i produžene mjesečne uvjete.

Ugovori o prodaji zemljišta i ugovori o djelu

U nekim područjima financiranje od strane vlasnika obavlja se dokumentom koji se zove Ugovor o prodaji zemljišta

Ili dokument koji se zove ugovor za djelo.

Oba ova načina vlasničkog financiranja zemljišta vrlo su opasna za Kupca!

Kod ovih metoda kupcu se ne izdaje ugovor sve dok se ne izvrši svaka uplata.

Kada kupcu nije dana isprava o nekretnini, Kupac nema dokaz o vlasničkom interesu na zemljištu.

Bez dokaza o vlasničkom interesu na zemljištu svaki nesporazum s Prodavateljem može rezultirati uklanjanjem Kupca sa zemljišta.

Bez dokaza o vlasničkom interesu na zemljištu, na kupca se gleda kao na običnog iznajmljivača, a ne kao na kupca!

Ako je kupac uklonjen sa zemljišta koje je financirano ugovorom o prodaji zemljišta ili ugovorom o djelu, kupčevo jedino pravno sredstvo je tužiti prodavatelja za povrat nekih od izvršenih plaćanja.

Kupac ne može tužiti zemljište jer nema dokaza o vlasničkom interesu na zemljištu.

Nikada nije dobra ideja financirati zemljište prema ugovoru o prodaji zemljišta ili ugovoru o djelu.

Najbolje je izbjegavati ove oblike vlasničkog financiranja.